占用消防通道“偷面积”促销 金地上半年销售下滑出货压力大

发布时间:2022年06月03日

       北京报道, 房屋面积185平方米, 赠品35平方米, 赠品部分被公共疏散通道和设备间占用。 北京门头沟金地华辰项目就是用这种方式来吸引买家。
        近日, 《华夏时报》记者参观了金地华辰项目样板间。 销售人员告诉记者, 185平米的公寓有很多礼物。 其中一个疏散通道被分成两部分, 成为厨房和书房的一部分。 8平方米的空间。 针对赠品专区的问题, 记者联系了金地华辰项目品牌负责人, 但其电话始终未接通, 截至发稿, 记者未收到回复。 记者了解到, 金地华辰消防通道及设备室之所以能有人入住, 是因为该户型属于“一梯一户”, 公共消防通道只有一户人家使用。 开发人员这样做是为了最大限度地利用可能。 增加房子的使用面积。 对此, 景润律师事务所律师张志同告诉记者, 消防梯在任何情况下都不能被非法占用, 即使是属于某户人家的。 , 涉嫌诈骗。 消防通道和机房被占用。 从天安门广场出发, 向西走, 沿西长安街步行约25公里, 到达门头沟区。 全区以山地为主, 占面积的98.5%。 北京最高峰海拔2303米。
        东灵山位于这里, 还有永定河及其支流清水河。 “门头沟的居住环境是北京其他地区无法比拟的。” 近日, 记者走访门头沟地区的各类楼盘时, 几名销售人员这样描述门头沟新城。 2014年以来, 门头沟涌现出大量楼盘, 土地争夺十分激烈。 2015年, 门头沟商品房成交均价达到3.3万元/平方米, 是北京郊区唯一一个均价超过3万元/平方米的县城。 . 2015年9月29日, 电建+金地联合体以20.3亿元的价格中标门头沟区永定镇MC00-0017-6021和6022地块, 折合楼面价2.5万元/平方米。 这就是金地华辰项目。
        借助门头沟的人居环境优势, 不少地产项目都在此打造了改良住宅, 如华润西山别墅、翡翠长安、长安一号等, 均面积大、高 在总价上, 金地华辰也属于这一类。 项目总占地面积约3.6万平方米, 建筑面积10万平方米, 绿化率30%。 共7栋, 户型为别墅, 建筑面积200-300平方米, 平层142-200平方米。 目前在售的以185平米平层单位为主, 总价约1200万元。 它们是单梯和单户住宅。 正因为如此, 原本公开的消防通道和机房都属于“专属”户。 开发者用这个将赠送面积增加到35平方米之多。 《华夏时报》记者在该单位实体样板间看到, 本应属于消防梯的8平方米左右空间被“充分利用”, 消防梯与厨房之间的原墙被撞倒 下来, 两者融为一体。身体又被分成了两个房间, 一个仍然用作厨房, 另一个用作书房。 设备平台与另一间房屋之间的墙壁也被破坏, 增加了约9.3平方米的面积。 记者看到, 通过空间的扩大,

原本9平米的书房变成了18平米的大卧室。 房间里有两张儿童床。 销售人员告诉记者, 设备原本是放在这里的, 后来又搬到了其他区域。 此外, 客厅和主卧室的两个阳台也有一半的礼品区, 电梯旁边的候车厅也有礼品。 售货员说这个区域可以做玄关。 另一类待售公寓为二层别墅, 面积为250平方米。 据销售人员介绍, 这种户型的赠送面积比较多, 达到100平方米, 因为地下面积6米高, 可以做成两种户型。 层层叠叠, 地上的面积, 也有很多可以送人的。 对此, 记者联系了金地华辰项目品牌负责人, 并发送了采访提纲, 但对方始终没有回应。 针对这种“偷区”现象,

张志同表示, 如果当初销售人员声称的面积包括免费区, 则涉嫌欺诈, 政府部门有权责令开发商恢复。 原来的状态。 记者了解到, 该项目2019年全部交房。上半年销售下滑 从整体业绩来看, 金地集团上半年出现下滑。 2017年, 金地集团销售额历史突破1400亿元。 然而, 今年上半年,

当各大房企销售额再创新高时, 金地集团却出现下滑, 虽然全年目标仅比2017年多100亿, 但仅完成了42.2%的业绩。 今年上半年。 1-6月, 金地集团实现总承包面积375.5万平方米, 同比增长0.13%; 累计签约金额630.7亿元, 同比下降10.34%。 上半年, 碧桂园、恒大、万科销售额均超3000亿元, 7家房企超1000亿元。 金地的排名从2017年底的第12位下降到第24位。 这与金地集团的土地储备不相称。 2017年, 金地集团共收购土地94宗, 合同总投资超1000亿元, 新增土地储备总量约1300万平方米, 创历史新高。 2017年, 金地集团还进驻海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市。 截至2017年底, 金地总土地储备约3770万平方米, 权益土地储备约1930万平方米。 对此, 记者致电金地集团董事会秘书办公室,

对方并未回复。 东北证券报告指出, 金地集团上半年销售额下滑的原因如下: 春节一直是一二线城市的传统销售淡季; 金地一季度开盘数量较少, 项目大多位于一二线城市, 无法模仿恒大等以三四线城市为主战场的公司 举办促销活动, 促进海归销售; 以一二线城市政策为准由于监管不断收紧, 部分原计划推出的项目尚未获得预售许可证; 金地去年的商品增加值主要集中在下半年。
        考虑到公司的开业节奏, 今年下半年将推出大部分超值商品。 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示, 企业的营销节奏可能明显放缓。 今年上半年, 房地产的表现其实还不错, 不少企业也出现了不错的销售增长。
        对于金地来说, 去年的表现相对较好, 而今年上半年则相对弱于预期。 当然, 还有一种情况, 就是如果这类企业认为下半年会放宽限价等政策, 那么推迟销售其实是对的, 这本身就有利于销售业绩。 但很明显, 负面影响开始加大, 因为此类公司在半年业绩排名中的下滑将引起更多关注, 这也会影响投资者情绪。 在销售业绩不佳的同时, 大量拟建和在建项目成为压在金地集团的“大山”。 从在建工程看, 截至2018年3月末, 金地集团主要在建项目预计总投资2267.17亿元, 其中已完成1404.55亿元, 尚需完成862.62亿元。 完全的。 从股权比例来看, 公司主要在建项目预计股权投资总额1553.55亿元, 已完成股权投资944.74亿元, 尚需完成股权投资608.81亿元。 联合资信指出, 金地集团土地储备建设面积大, 在建的房地产项目和在建的自有物业项目在未来三年将需要大规模的资金投入, 对公司资金流动造成一定压力。

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